Inspeção Predial Total / Tito Lívio Ferreira. Gomide... [et al.] – 3ª ed. – São Paulo : Oficina de Textos, 2019. Demais autores: Marcos Antonio Gullo, Jerônimo Cabral P. Fagundes Neto, Stella Marys Della Flora.
Em resumo, o
livro traz diversas elucidações sobre o campo da Engenharia Diagnóstica, mais
especificamente aplicado à inspeção predial total. Mostra um panorama bem
completo e dá um posicionamento sobre o tema no tempo em que estamos, faz discussões
relevantes sobre qualidade total, custo global, visão sistêmica e tridimensional,
análise de risco, manutenção predial, entre outros. Traz na íntegra alguns
textos das principais normas vigentes no Brasil, com comentário dos autores. É
rico em tabelas, gráficos, quadros, fluxogramas e casos práticos, a exemplo do
último capítulo que recorre a dois casos práticos de laudos de inspeção predial
total, o que torna a leitura pouco cansativa, apesar de trazer em algumas
páginas discussões densas sobre alguns aspectos do tema central.
Na visão de
quem vos fala, o livro é indicado pra todos os profissionais que almejam atuar
na área da Engenharia Diagnóstica, direta ou indiretamente, porém, é bem mais
impactante pra quem está iniciando e buscando uma boa base de conhecimento
teórico, bem como conhecer a temática de forma estrutural e quais as
perspectivas da mesma. Vale lembrar que a Engenharia Diagnóstica é uma área
relativamente nova (nos moldes em que é apresentada no livro), tendo os autores
como pioneiros e referência no assunto, isso da ainda mais credibilidade para o
livro. Afinal, vale o investimento?
Pra mim valeu
demais.
Segue
comentário de cada capítulo, a quem interessar.
O livro traz discursões sobre a inspeção predial total distribuídas
em 8 capítulos, onde:
O CAPÍTULO 1 (Inspeção predial
na Engenharia Diagnóstica) traz os conceitos básicos, objetivos, aplicação
da inspeção predial, bem como sua relação inerente à Engenharia Diagnóstica,
como deve ser feita e por quem deve ser feita. Estabelece a diferença entre
vistoria, inspeção, auditoria, perícia e consultoria, entre outros.
O CAPÍTULO 2 (Qualidade total
e desempenho predial) traz aspectos de como se deu o surgimento do conceito
de qualidade total, 15 princípios que orientam o tema e que são aplicáveis à
Engenharia civil. Traz discussões sobre a Norma de Desempenho: Segurança,
habitabilidade, sustentabilidade. Elenca quais são os impactos dessa norma em
relação à incumbência dos intervenientes, projetistas, fabricantes de
materiais, construtores, ocupação e uso da edificação, níveis de desempenho.
O CAPÍTULO 3 (Visão sistêmica
e tridimensional e Análise de Risco) traz a visão sistêmica tridimensional
como uma metodologia da análise técnica da edificação que permite analisar
todas as variantes que envolvem o desempenho dos elementos edificantes. Traz
breve explicações de métodos de priorização de providências: Modo de efeito de
falha (FMEA), Diagrama de Pareto, matriz GUT, onde esta última é elencada como
a ferramenta mais adéqua para a priorização das providências para a correção
das condições construtivas, de uso e de manutenção.
O CAPÍTULO 4 (Manutenção
Predial) destaca a importância da manutenção predial e como ela é
negligenciada na maioria dos casos estudados. Traz relações sobre o custo anual
de manutenção em relação ao custo de reposição dos edifícios. Apresenta um panorama
associado às condições da manutenção predial no Brasil em 12 itens. Debate
sobre o custo global da construção, bem como ele deve estar associado à vida
útil da edificação. Faz comentários à norma 5674.
O CAPÍTULO 5 (Comentários à
Norma de Inspeção Predial do IBAPE) foca em trazer elucidações sobre partes
da norma citada, endossando ou apontando pontos de melhoria.
O CAPÍTULO 6 (Comentários ao
projeto de norma da ABNT – NBR 16747) de forma análoga á anterior, traz
discussões sobre o texto do projeto de norma que contempla as diretrizes, os
conceitos, a terminologia, os requisitos e os procedimento da inspeção predial.
O CAPÍTULO 7 (Novas diretrizes
de inspeção predial total) discute de forma mais direta sobre o tema do
livro, traçando roteiro de inspeção, e mostrando a metodologia indicada pelos
autores, onde contemplam: objetivos, documentos complementares ao processo,
conceitos, critérios técnicos, classificação do tipo, modelo e nível de
inspeção da edificação, análise documental, planejamento e coleta das
informações, avaliação técnica tridimensional, checklist, inspeção de campo,
nota técnica de segunda e ordem das prioridades, Nota técnica da degradação,
configuração geral da qualidade predial, recomendações técnicas, recomendações
administrativas de sustentabilidade e de responsabilidade social e
responsabilidade profissional.
O CAPÍTULO 8 (Casos práticos
de laudos de inspeção predial total) nada mais são do que o exemplo de dois
laudos, onde o primeiro trata de um edifício residencial, com o objetivo de
analisar as condições técnicas, de manutenção e de uso das áreas comuns e dos
equipamentos. O segundo caso aplica os mesmos métodos na análise de um edifício
comercial, onde houve atuação multidisciplinar, pois, envolvia várias
disciplinas na edificação.
Obs: O intuito do resumo é
apenas trazer informações básicas e minhas impressões do livro. Não tenho
vínculo com os autores e nem incentivo de terceiros.
VI NO LIVRO. Por Vicente Monteiro.
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